10억 아파트 상속세, 면제한도 이제 걱정 안 해도 된다!

2025년 상속세 개편: 서울 아파트값 상승과 구시대적 상속세

 

2025년, 한국 정부는 상속세 과세체계를 대대적으로 개편하여, 상속세 부담을 대폭 줄이고 다자녀 가구와 고액 자산가들에게 유리한 방향으로 변경되었습니다. 이 개편의 핵심 중 하나는 배우자와 자녀에 대한 공제액 확대입니다.

 

특히, 배우자 공제액이 10억 원으로 상향된 점이 주목됩니다. 그러나, 서울 아파트 가격 상승을 고려했을 때, 상속세 면제한도는 이제 너무 오래된 기준이었다는 지적이 제기되고 있습니다.

서울 아파트값의 현실: 구별로 차이 나는 매매가

2025년 4월 기준, 서울시 아파트의 평균 매매가는 구별로 큰 차이를 보입니다. 예를 들어, 강남구의 평균 매매가는 약 26억 3,000만 원에 달하며, 서초구는 29억 원에 이릅니다. 반면, 외곽 지역인 도봉구와 노원구도 10억 원대의 아파트 가격을 보이고 있습니다. 최근 몇 년 간 서울의 아파트값은 급등했고, 고급 아파트들은 수십억 원에 달하는 가격을 형성하고 있습니다.

 

자치구	평균 매매가 (억 원)
서초구	29.0
강남구	26.3
용산구	23.3
송파구	18.3
마포구	15.8

기존의 10억 공제 한도, 이제는 현실을 반영하지 못한다

기존의 상속세 공제 한도는 배우자에게 5억 원, 자녀에게 5,000만 원, 기본공제 5억등으로 설정되어 있었습니다. 이는 서울의 아파트값 상승과 현실을 반영한 수치라고 보기 어렵습니다.

 

예를 들어, 강남구나 서초구에서 상속을 받는다면, 상속되는 아파트 가격만 해도 수십억 원에 달할 수 있기 때문에, 10억 원의 공제액은 이미 현실적이지 않게 된 셈입니다.

10억 아파트 상속세, 이제 걱정 안 해도 된다!

이번 상속세 개편을 통해 상속세 면제한도가 대폭 확대되었습니다. 특히, 배우자 공제액이 10억 원으로, 자녀 공제액은 5억 원으로  높은 금액으로 늘어났습니다. 이에 따라, 예전처럼 10억 아파트 상속세를 걱정할 필요는 없게 되었습니다.

 

고액 자산을 상속받는 경우, 이제는 상속세 부담이 크게 줄어들게 되며, 특히 고급 아파트와 같은 고액 자산을 상속받을 때 그 효과를 더욱 느낄 수 있을 것입니다. 그럼 이제 20억 아파트 상속세를 걱정해야 할까요? 아니죠

상속세 개편안의 주요 변경 사항

• 배우자 공제액 확대: 기존의 배우자 공제액은 5억 원에서 10억 원으로 상향
• 자녀 공제액 확대: 자녀 공제액도 기존 5,000만 원에서 5억 원으로 상향 조정되었습니다. 자녀가 여러 명일 경우, 공제 한도는 더 크게 적용될 수 있습니다.
• 유산취득세 방식 도입: 기존의 상속세 방식은 고액 자산을 상속받을 경우, 상속인 전체가 그 자산에 대해 세금을 부담하는 구조였으나, 이번 개편으로 유산취득세 방식이 도입되어 상속인이 실제로 물려받은 재산에 대해서만 세금이 부과됩니다. 이는 세금 부담을 줄여주는 효과를 기대

20억 아파트도 배우가 10억 자녀 2명 각각 5억씩 10억 상속세 문제 없습니다. 

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변화하는 상속세 제도, 고액 자산가들에게만 유리한 구조로 인가?

이번 상속세 개편은 상속세 면제한도의 확대와 과세 방식 변경을 통해 고액 자산가들에게 유리한 구조로 변화를 예고하며, 이로 인한부의 집중과 불평등 심화 우려도 커지고 있는데 정말 그렇다고 보십니까?

 

사실, 돈의 가치가 하락하는 것은 분명하고

저도 지방의 30년 된 구축 아프트에 살지만 투자로 자산이 증식하게 되니까 10억원의 한도 때문에 증여세 상속에 걱정 하게 됩니다. 그런데 빡빡한 서울 살이에 아파트 한채만 가지고 있어도 상속세 대상입니다. 

 

그런면에서 이번 상속세 개편안은 시대의 흐름에 맞는 중요한 변화라고 할 수 있습니다. 그동안의 상속세 부담을 줄여주는 긍정적인 요소가 될 것입니다. 그러나 이로 인한 부의 집중과 불평등 심화 우려도 여전히 존재하므로, 향후 추가적인 정책적 보완이 필요할 것입니다. 상속세 개편이 긍정적인 효과를 가져올 수 있도록, 사회적 균형을 맞추는 노력이 함께 이루어져야 할 것입니다.

 

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